BLACK SANDS OASIS

Премиальный комплекс вилл с потолками 6 метров в стиле Desert Modernism, внутри Nuanu City, в 700 метрах от океана (3 минуты пешком). Полностью меблированные виллы и студии на 1–4 спальни: у каждой виллы свой забор, сад и бассейн, приватность в восточном духе. Фактурные фасады. Прямой доступ и резидентство через NUANU CITIZENSHIP. 20 студий, 8 пентхаусов и 83 виллы — спроектированы под высокую доходность и лучший опыт владения в Nuanu City.A premium villa complex with 6-metre ceilings in the Desert Modernism style, inside Nuanu City, 700 metres from the ocean (a 3-minute walk). Fully furnished villas and studios with 1–4 bedrooms; each villa has its own fence, garden and pool — Eastern-style privacy, your own personal oasis. Textured façades. Direct access and residency through NUANU CITIZENSHIP. 20 studios, 8 penthouses and 83 villas, designed for high investment returns and the best ownership experience in Nuanu City.

В самом комплексе — ресторан ближневосточной кухни ZAHR. В Nuanu City — 36 ресторанов и кафе: LUNA Beach Club, Ash, Lumeira, Oshom, Alpacafe и другие новые проекты. В минуте ходьбы, в парке Nuanu — школа, детский сад, детский городок и площадка. СПА-центр — тоже в минуте ходьбы. Спортзал, теннисные и падел-корты сейчас строятся и будут в минуте ходьбы. Прямой выход к парку AURORA (5 га) прямо из комплекса.The complex has an on-site ZAHR Middle Eastern restaurant. Nuanu City adds 36 restaurants and cafés, including LUNA Beach Club, Ash, Lumeira, Oshom, Alpacafe and other new projects. A school, kindergarten, children's town and playground in Nuanu Park are a one-minute walk away. The spa centre is one minute from the complex. A gym plus tennis and padel courts are under construction, also within a minute's walk. Direct access to the 5-hectare AURORA Park straight from the complex.

Актуальные цены и свободные юниты — в шахматке (раздел «Материалы»).Current pricing and available units are in the availability list (see Materials).

• Премиум-виллы в Nuanu по себестоимости строительства — напрямую от строительной компанииPremium villas in Nuanu at construction cost — offered directly by the construction company
• Надёжный застройщик UNIT.: ряд сданных объектов на Бали, 2 собственных завода и своя строительная компанияA reliable developer, UNIT.: multiple completed projects in Bali, two of its own factories and an in-house construction company
• Прямой доступ к инфраструктуре города Nuanu — всё необходимое для работы и отдыха, насыщенная событиями культурная жизньDirect access to Nuanu City infrastructure — everything needed for work and leisure, with a vibrant, event-driven cultural life
• Дизайн Desert Modern с продуманными деталями интерьера — гости, которые останавливались у нас, хотят возвращатьсяDesert Modern design with carefully considered interior details — guests who stay with us want to return
• Опытная управляющая компания: 10+ лет на рынке Бали, полностью закрывает аренду и обслуживание комплексаAn experienced management company with 10+ years in the Bali market, fully handling rental and maintenance operations
• Прогнозируемая доходность аренды — 10–15% годовыхProjected annual rental yield of 10–15%

• Современные виллы Desert Modernism с фирменными фактурными фасадами, потолки до 6 метровModern Desert Modernism villas with distinctive textured façades, ceilings up to 6 metres
• Арт-объект STELLA SOLARIS высотой 15 метров — создан вместе с известным архитектурным бюро, прямо на территорииThe 15-metre STELLA SOLARIS art installation, created with a renowned architecture bureau, on site
• Ресторан ближневосточной кухни ZAHR на территории комплексаZAHR Middle Eastern cuisine restaurant within the complex
• Прямой выход на территорию Nuanu и в 5-гектарный парк AURORADirect access to Nuanu territory and the 5-hectare AURORA Park
• Гарантия получения PBG с полным возвратом всех внесённых платежей, если разрешение не полученоPBG approval guarantee with a full refund of all payments made if the permit is not obtained
• Гарантия соблюдения сроков строительстваConstruction timeline guarantee
• Структурная гарантия 25 лет; на внутренние инженерные сети — 5 лет, на отделку и технику — 1 год25-year structural warranty; 5 years on internal engineering systems, 1 year on finishes and appliances

Рассрочка на весь период строительства: 24 месяца по договору, 24–29 месяцев при раннем входе в проект (для вилл — до 30 месяцев)Installments run through the full construction period: 24 months under the agreement, 24–29 months for early investors (up to 30 months for villas)

1. 30%после подписания договоровafter signing the agreements
2. 10%при получении гарантии PBGupon the PBG guarantee
3. 10%по завершении фундаментаupon foundation completion
4. 10%промежуточный платёжinterim payment
5. 10%по завершении каркаса зданияupon structural framework completion
6. 10%промежуточный платёжinterim payment
7. 10%по завершении «серой коробки»upon gray box completion
8. 10%по завершении «белой коробки» и меблировкиupon white box + furniture completion

Возможна гибкая рассрочка под потребности клиента, а также скидка при первом взносе 60% или 80% от общей суммы. Депозит бронирования — $1 500 (25 065 000 IDR)A flexible installment plan can be tailored to the client, with a discount for an initial payment of 60% or 80% of the total price. Booking deposit — $1,500 (IDR 25,065,000)

PBG (разрешение на строительство)PBG (building permit)

получено — лето 2026received — summer 2026

Начало строительстваConstruction start

февраль 2026February 2026

Срок строительстваConstruction timeline

24 месяца по договору24 months under the agreement

Сдача — студииHandover — studios

апрель 2028April 2028

Сдача — виллыHandover — villas

октябрь 2028October 2028

ЛизхолдLeasehold

35 лет + гарантированное продление на 20 лет35 years + guaranteed 20-year extension

Строительная лицензияConstruction license

полученаavailable

РассрочкаPayment plan

студии — 24 месяца, виллы — 30 месяцевstudios — 24 months, villas — 30 months

Управляющая компанияManagement company

NUANU + UNIT SPACE MANAGEMENTNUANU + UNIT SPACE MANAGEMENT

Даты — из раздела Project Key Points презентации проекта; статус PBG подтверждён отдельноDates come from the Project Key Points section of the project presentation; PBG status confirmed separately

• Инвестиционно-строительный договорInvestment & construction agreementс компанией Unit Nuanu Property (UNIT.)with Unit Nuanu Property (UNIT.)
• Договор на землюLand agreementс компанией Wooden Fish Village (NUANU)with Wooden Fish Village (NUANU)

Оба договора подписываются электронно, через Odoo E-sign — копии подписей и подписанного договора система сразу отправляет обеим сторонам на почту. У застройщика 2 собственных завода и своя строительная компания: полный цикл без подрядчиков-посредников.Both agreements are signed electronically via Odoo E-sign — the system emails signature copies and the signed agreement to both parties immediately. The developer runs two factories of its own plus an in-house construction company: a full cycle with no middleman contractors.

В UNIT. инвестировали резиденты 13 стран: Сингапура, США, Канады, Франции, Швейцарии, Германии, Казахстана, Украины, Турции, России, Беларуси, Китая и ЛатвииUNIT. investors come from 13 countries: Singapore, the United States, Canada, France, Switzerland, Germany, Kazakhstan, Ukraine, Turkey, Russia, Belarus, China and Latvia

Роды деятельности инвесторовInvestor backgrounds