Презентации, условия покупки и владения, доступные юниты, финансовые модели и работа с возражениями, по каждому проекту в одном местеPresentations, purchase and ownership terms, available units, financial models and objection-handling guides, everything for each project in one place
Hi-tech виллы у NuanuHi-tech homes by Nuanu
Виллы Desert Modernism в 700 м от океанаDesert Modernism villas 700m from the ocean
Бутик-резиденции у wellness-клуба в ПереренанеBoutique residences by the Pererenan wellness club
Степан Федосеев и Анна Орлова за четыре года вырастили UNIT. из стартапа в группу компаний, где работают 300+ человек: мастер-бренд UNIT. и пять дочерних компаний. В группе пять жилых комплексов, строительная компания, собственные заводы стали, мебели и бетона, аналитический сервис, управляющая компания и стартап по производству электромотоцикловIn four years Steven Fedos has grown UNIT. from a startup into a group with more than 300 employees: five subsidiaries under the UNIT. master brand. The group now has five residential complexes, a construction company, its own steel, furniture and concrete plants, an analytics service, a property management company and an electric-motorcycle venture
Выстраивает управление группой и внедряет новые технологии в стройку. К нему же идут партнёрские вопросы, контакты нижеRuns the group's management systems and brings new technology into construction. He is also your partnership contact, details below
Архитектор и дизайнер, 10 лет практики. Жилые и коммерческие проекты в Индонезии и ЕвропеArchitect and designer with 10 years of practice: residential and commercial projects in Indonesia and Europe
Строим на Бали среду для жизни и инвестиций: дома, мебель, транспорт и цифровые сервисы. Делаем их просто, экономно и в расчёте на сообщество, которое здесь живётWe build a place to live and invest in Bali: homes, furniture, transport and digital services. We keep them simple, efficient and built around the community that lives here
UNIT. это мастер-бренд группы. Под ним пять компаний: стройка, два завода, IT-сервис и управляющая компания. Каркасы, бетон, мебель и сдачу в аренду группа делает сама, без подрядчиков-посредников. Остальные производства в следующем блокеUNIT. is the group's master brand. Under it sit five companies: construction, two plants, an IT service and a management company. Frames, concrete, furniture and rentals are all handled in-house, with no middleman contractors. Other production lines are in the next block
Мастер-бренд группы. Под ним девелопмент и архитектура Space City, Black Sands Oasis и ObsidianThe group's master brand, covering development and architecture for Space City, Black Sands Oasis and Obsidian
Строительная компания группы: лицензия на строительство и получение разрешений (PBG/SLF), 104 сданных юнита на Бали. Строит объекты UNIT. без внешних генподрядчиковThe group's construction company: licensed for construction and permits (PBG/SLF), with 104 units delivered in Bali. Builds UNIT. projects without outside general contractors
Автоматизированный завод конструкционной стали: каркасы для домов по технологии Prefab, собственные несущие конструкции для объектов группыAn automated structural steel plant producing Prefab house frames: the group's own load-bearing structures for its projects
Мебельная фабрика: корпусная и мягкая мебель, а также двери с невидимым креплением для домов UNIT. Виллы сдаются полностью меблированными: мебель своя, не закупнаяA furniture factory producing cabinetry, soft furniture and doors with concealed mounting systems for UNIT. homes. Villas are handed over fully furnished with in-house furniture, not bought in
Управляющая компания: 10+ лет на рынке Бали, аренда «под ключ» и F&B. Полностью закрывает сдачу и обслуживание, пока собственника нет на островеThe management company: 10+ years in the Bali market, turnkey rentals and F&B. It fully handles letting and maintenance while the owner is away
IT-сервис группы. Аналитика по локациям и юнитам партнёров, данные по рынку Бали для инвесторов и брокеровThe group's IT service: analytics by location and partner units, plus Bali market data for investors and brokers
Ещё несколько производств и сервисов группы, которые не привязаны к одному проектуA few more production lines and services that aren't tied to any single project
Свои архитекторы и дизайнеры интерьеров ведут проект от мастер-плана до финальной отделкиIn-house architects and interior designers take each project from masterplan to final finishes
Свой бетон для строек группы: качество смеси и сроки поставки группа держит самаThe group's own concrete for its sites, so mix quality and delivery times stay in its hands
Внутренний стартап группы: разработка электромотоциклов для городской мобильности на БалиAn internal venture developing electric motorcycles for urban mobility in Bali
Кафе и фудкорт на территории UNIT. Здесь встречаются с клиентами и партнёрами: есть кофе, лёгкое меню и столы для переговоровA café and food court on the UNIT. grounds where we meet clients and partners: coffee, a light menu and tables for meetings
Полный путь объекта на Бали: от подачи заявки до сертификата, разрешающего эксплуатацию. PBG заменил прежний IMB и даёт право строить, SLF даёт право пользоваться готовым зданиемThe full path of a building in Bali: from application to the certificate that allows it to be used. PBG replaced the former IMB and grants the right to build; SLF grants the right to operate the finished building
Подаётся через систему OSS или Dinas PUPR Kabupaten. Прикладываются документы на землю (SHM / HGB / HPL), зонирование по RDTR и архитектурный проект. Заявке присваивается номерFiled through the OSS system or Dinas PUPR Kabupaten. Land documents (SHM / HGB / HPL), RDTR zoning and the architectural design are attached. The application receives its own number
Команда профильных экспертов (Tim Profesi Ahli) проверяет проект по направлениям: архитектура и соответствие балийскому стилю, конструктив и сейсмика, инженерные системы, пожарная безопасность. Иногда добавляются экология (UKL-UPL), доступность и дренаж. По каждому направлению своя форма оценки с отметкой «соответствует», «на доработку» или «не соответствует»A team of specialist experts (Tim Profesi Ahli) reviews the project across disciplines: architecture and Bali-style compliance, structure and seismic resistance, MEP systems, fire safety. Environmental review (UKL-UPL), accessibility and drainage are sometimes added. Each discipline gets its own assessment form marked compliant, revision required, or non-compliant
Все формы собираются в общий акт BAP TPA. Если везде «соответствует», Dinas PUPR готовит рекомендацию к согласованию. Если есть замечания, архитекторы и инженеры вносят правки и подают проект повторноAll forms are compiled into a single BAP TPA act. If everything is compliant, Dinas PUPR prepares a recommendation for approval. Where revisions are required, the architects and engineers amend the design and resubmit
Глава Dinas PUPR подписывает Surat Persetujuan Bangunan Gedung, это и есть разрешение на строительство. В нём зафиксированы локация, площадь, назначение здания, технические параметры и срок действияThe head of Dinas PUPR signs the Surat Persetujuan Bangunan Gedung: the building permit itself. It records the location, area, building function, technical parameters and validity period
Стройка ведётся строго в рамках PBG. Надзор обязателен: инспектор сверяет реализацию с утверждёнными чертежами, при отступлениях требуют исполнительную документацию с изменениямиConstruction proceeds strictly within the PBG. Supervision is mandatory: an inspector checks the works against the approved drawings, and any deviation requires revised as-built documentation
Когда объект готов на 100% и построен в полном соответствии с PBG, подаётся заявка на Sertifikat Laik Fungsi. Проверяют безопасность, доступность и экологию. После финальной инспекции выдаётся сертификат, разрешающий эксплуатациюOnce the building is 100% complete and fully matches the PBG, an application for the Sertifikat Laik Fungsi is filed. Safety, accessibility and environmental compliance are checked, and after the final inspection the certificate allowing operation is issued
Коротко: форма оценки это промежуточный акт экспертизы, PBG это право строить, SLF это право пользоваться. У UNIT.BUILD есть собственная лицензия на строительство и на получение PBG/SLF, поэтому весь путь проходит внутри группыIn short: the assessment form is the interim expert act, PBG is the right to build, SLF is the right to use. UNIT.BUILD holds its own construction licence and permits (PBG/SLF), so the whole path stays inside the group
Пишите напрямую. Подскажем, какой проект подойдёт клиенту, и пришлём свежие данные по наличиюMessage us directly. We'll suggest the right project for your client and send current availability