Презентации, условия покупки и владения, доступные юниты, финансовые модели и работа с возражениями — по каждому проекту в одном местеPresentations, purchase and ownership terms, available units, financial models and objection-handling guides — everything for each project in one place
Технологичные апартаменты в центре NuanuHigh-tech homes in the heart of Nuanu
Смотреть материалыView materials
Виллы Desert Modernism в 700 м от океанаDesert Modernism villas 700m from the ocean
Смотреть материалыView materials
Бутик-резиденции у wellness-клуба в ПереренанеBoutique residences by the Pererenan wellness club
Смотреть материалыView materialsСтепан Федосеев и Анна Орлова за четыре года превратили UNIT. из стартапа в группу компаний с 300+ сотрудниками: пять дочерних компаний и мастер-бренд UNIT. Пять жилых комплексов, строительная компания, собственные заводы стали, мебели и бетона, аналитический сервис, управляющая компания и стартап по производству электромотоцикловIn four years Steven Fedos has grown UNIT. from a startup into a group with more than 300 employees: five subsidiaries under the UNIT. master brand. Five residential complexes, a construction company, its own steel, furniture and concrete plants, an analytics service, a property management company and an electric-motorcycle venture
Эксперт по системному управлению и внедрению новых технологий в строительстве. Он же — контакт по партнёрским вопросам в разделе нижеExpert in systems management and the adoption of new technologies in construction. He is also the partnership contact listed in the projects below
Архитектор и дизайнер с десятилетним международным опытом: портфолио жилых и коммерческих проектов в Индонезии и ЕвропеAn architect and designer with ten years of international experience and a portfolio of residential and commercial projects across Indonesia and Europe
Мы создаём экосистему будущего — для жизни, инвестирования и творчества. Мир, где всё: от домов до мебели, от транспорта до цифровых сервисов — объединено духом эффективности, минимализма, устойчивого развития и сообществаWe are creating the ecosystem of the future — for living, investing and creativity. A world where everything, from homes to furniture and from transport to digital services, is united by efficiency, minimalism, sustainability and community
UNIT. — мастер-бренд группы. Ниже — пять компаний, которые закрывают полный цикл девелопмента: стройка, два собственных завода, IT-сервис и управляющая компания. От каркаса и бетона до мебели и управления арендой — всё внутри группы, без подрядчиков-посредников. Остальные производства и сервисы — в следующем блокеUNIT. is the group's master brand. Below are the five companies that close the full development cycle: construction, two of its own plants, an IT service and a management company. From frame and concrete to furniture and rental management, everything stays in-house with no middleman contractors. The group's other production lines and services are in the next block
Мастер-бренд группы: девелопмент, архитектура и общий стандарт качества по всем проектам — Space City, Black Sands Oasis, ObsidianThe group's master brand: development, architecture and a shared quality standard across all projects — Space City, Black Sands Oasis and Obsidian
Строительная компания группы: лицензия на строительство и получение разрешений (PBG/SLF), 104 сданных юнита на Бали. Строит объекты UNIT. без внешних генподрядчиковThe group's construction company: licensed for construction and permits (PBG/SLF), with 104 units delivered in Bali. Builds UNIT. projects without outside general contractors
Автоматизированный завод конструкционной стали: каркасы для домов по технологии Prefab — собственные несущие конструкции для объектов группыAn automated structural steel plant producing Prefab house frames — the group's own load-bearing structures for its projects
Мебельная фабрика: корпусная и мягкая мебель, а также двери с невидимым креплением для домов UNIT. Виллы сдаются полностью меблированными — мебель своя, не закупнаяA furniture factory producing cabinetry, soft furniture and doors with concealed mounting systems for UNIT. homes. Villas are handed over fully furnished with in-house furniture, not bought in
Управляющая компания: 10+ лет на рынке Бали, аренда «под ключ» и F&B. Полностью закрывает сдачу и обслуживание, пока собственника нет на островеThe management company: 10+ years in the Bali market, turnkey rentals and F&B. It fully handles letting and maintenance while the owner is away
IT-сервис группы: аналитика по локациям и юнитам партнёров — данные по рынку Бали для инвесторов и брокеровThe group's IT service: analytics by location and partner units — Bali market data for investors and brokers
Кроме UNIT.BUILD, UNIT.FRAMES, UNIT.FURNITURE, ULA.ZONE и UNIT SPACE MANAGEMENT — ещё несколько производств и сервисов внутри группы, не завязанных на конкретный проектBeyond UNIT.BUILD, UNIT.FRAMES, UNIT.FURNITURE, ULA.ZONE and UNIT SPACE MANAGEMENT, the group runs a few more production lines and services that aren't tied to any single project
Собственные архитекторы и дизайнеры интерьеров — от мастер-плана до финальной отделки, без внешних подрядчиков на этом этапеIn-house architects and interior designers — from masterplan to final finishes, with no outside contractors at this stage
Собственное производство бетона для строек группы — контроль качества смеси и сроков поставки, без зависимости от подрядчиковThe group's own concrete production for its construction sites — control over mix quality and delivery timing, no dependence on outside suppliers
Внутренний стартап группы — разработка электромотоциклов для городской мобильности на БалиAn internal venture developing electric motorcycles for urban mobility in Bali
Кафе и фудкорт на территории UNIT. — место для встреч с клиентами и партнёрами: кофе, лёгкое меню, свободные зоны для переговоровA café and food court on the UNIT. grounds — a place to meet clients and partners over coffee, a light menu and open meeting areas
Полный путь объекта на Бали — от подачи заявки до сертификата, разрешающего эксплуатацию. PBG заменил прежний IMB и даёт право строить, SLF — право пользоваться готовым зданиемThe full path of a building in Bali — from application to the certificate that allows it to be used. PBG replaced the former IMB and grants the right to build; SLF grants the right to operate the finished building
Подаётся через систему OSS или Dinas PUPR Kabupaten. Прикладываются документы на землю (SHM / HGB / HPL), зонирование по RDTR и архитектурный проект. Заявке присваивается номерFiled through the OSS system or Dinas PUPR Kabupaten. Land documents (SHM / HGB / HPL), RDTR zoning and the architectural design are attached. The application receives its own number
Команда профильных экспертов (Tim Profesi Ahli) проверяет проект по направлениям: архитектура и соответствие балийскому стилю, конструктив и сейсмика, инженерные системы, пожарная безопасность. Иногда добавляются экология (UKL-UPL), доступность и дренаж. По каждому направлению — своя форма оценки с отметкой «соответствует», «на доработку» или «не соответствует»A team of specialist experts (Tim Profesi Ahli) reviews the project across disciplines: architecture and Bali-style compliance, structure and seismic resistance, MEP systems, fire safety. Environmental review (UKL-UPL), accessibility and drainage are sometimes added. Each discipline gets its own assessment form marked compliant, revision required, or non-compliant
Все формы собираются в общий акт BAP TPA. Если везде «соответствует» — Dinas PUPR готовит рекомендацию к согласованию. Если есть замечания — архитекторы и инженеры вносят правки и подают проект повторноAll forms are compiled into a single BAP TPA act. If everything is compliant, Dinas PUPR prepares a recommendation for approval. Where revisions are required, the architects and engineers amend the design and resubmit
Глава Dinas PUPR подписывает Surat Persetujuan Bangunan Gedung — это и есть разрешение на строительство. В нём зафиксированы локация, площадь, назначение здания, технические параметры и срок действияThe head of Dinas PUPR signs the Surat Persetujuan Bangunan Gedung — the building permit itself. It records the location, area, building function, technical parameters and validity period
Стройка ведётся строго в рамках PBG. Надзор обязателен: инспектор сверяет реализацию с утверждёнными чертежами, при отступлениях требуют исполнительную документацию с изменениямиConstruction proceeds strictly within the PBG. Supervision is mandatory: an inspector checks the works against the approved drawings, and any deviation requires revised as-built documentation
Когда объект готов на 100% и построен в полном соответствии с PBG, подаётся заявка на Sertifikat Laik Fungsi. Проверяют безопасность, доступность и экологию — после финальной инспекции выдаётся сертификат, разрешающий эксплуатациюOnce the building is 100% complete and fully matches the PBG, an application for the Sertifikat Laik Fungsi is filed. Safety, accessibility and environmental compliance are checked, and after the final inspection the certificate allowing operation is issued
Коротко: форма оценки — промежуточный акт экспертизы, PBG — право строить, SLF — право пользоваться. У UNIT.BUILD есть собственная лицензия на строительство и на получение PBG/SLF, поэтому весь путь проходит внутри группыIn short: the assessment form is the interim expert act, PBG is the right to build, SLF is the right to use. UNIT.BUILD holds its own construction licence and permits (PBG/SLF), so the whole path stays inside the group
Пишите напрямую — поможем разобраться, какой проект подходит клиенту, и дадим актуальную информациюReach out directly — we'll help you work out which project fits your client and share the latest details