OBSIDIAN LIVING
Бутик-резиденции в Переренане, Бали, в двух шагах от действующего wellness-клуба Obsidian. Закрытый раунд Friends & Family: 5 пентхаусов, доступ по приглашению.Boutique residences in Pererenan, Bali, right next to the operating Obsidian wellness club. A closed Friends & Family round: 5 penthouses, by-invitation access.
Не проект UNIT — бренд Obsidian, партнёр по дизайну и строительству UNIT.BUILD.Not a UNIT project — the Obsidian brand, with UNIT.BUILD as design & construction partner.
О проектеAbout the project
Obsidian уже работает: крупнейший спортзал в Индонезии по площади (6 000 м²), открылся в 2023 году в Переренане, Чангу, и успел собрать вокруг себя лояльное комьюнити. Obsidian Living — следующий шаг бренда: бутик-резиденции рядом с работающим клубом, на участке 2 092 м². Матово-чёрная архитектура, панорамное остекление, дерево и каскадная тропическая зелень.Obsidian is already up and running: the largest gym in Indonesia by area (6,000 m²), opened in 2023 in Pererenan, Canggu, with a loyal community already built around it. Obsidian Living is the brand's next step: boutique residences right next to the operating club, on a 2,092 m² plot. Matte-black architecture, floor-to-ceiling glazing, timber and cascading tropical greenery.
ИнфраструктураInfrastructure
Всё нужное для жизни и сдачи в аренду — рядом: действующий спортзал Obsidian (6 000 м²), падел-корты, кафе и рестораны, пляж и сёрф-культура Переренана/Чангу, международное комьюнити, устойчивый спрос на краткосрочную аренду. Резидентам — отдельные привилегии: цены на здоровое питание, продукты дешевле рынка, слот на падел, интернет/прачечная/аренда велосипеда по лучшей цене, доступ к коворкингу.Everything needed for living and renting is nearby: the operating Obsidian gym (6,000 m²), padel courts, cafés and restaurants, Pererenan/Canggu's beach and surf culture, an international community, and strong short-term rental demand. Residents get their own perks: resident pricing on healthy food, groceries below market, a padel slot, best-price internet/laundry/bike rental, and coworking access.
Почему этот проектWhy this project
- Жильё при уже работающем wellness-бренде — готовое комьюнити и спрос с первого дняHousing built into an already-operating wellness brand — community and demand from day one
- Матово-чёрная архитектура на контрасте с тропической зеленью — фирменный визуальный язык ObsidianMatte-black architecture set against tropical greenery — Obsidian's signature visual language
- Строит UNIT.BUILD — лицензированная компания с опытом (104 сданных юнита на Бали)Built by UNIT.BUILD, a licensed construction company (104 units delivered in Bali)
- Покупатель защищён на каждом этапе: возвратный депозит 10%, 30 дней на due diligence, независимый нотариусThe buyer is protected at every stage: a refundable 10% deposit, 30-day due diligence, independent notary
- Управление арендой берёт на себя сам Obsidian, по рыночным ставкамRentals are managed by Obsidian itself, at market rates
ИнвестицииInvestment
Раунд закрытый: точные цифры доходности и цены — часть конфиденциальной брокерской презентации и публично не раскрываются. Актуальный финансовый расчёт менеджер присылает под запрос, лично.This is a closed round: precise yield figures and pricing are part of a confidential broker presentation and are not disclosed publicly. The manager sends the current financial model on request.
Типы юнитовUnit types
Studio
35 м²35 m²компактный формат под краткосрочную аренду или личное проживаниеcompact format for short-term rental or personal living
Penthouse I
70 м², 2 спальни70 m², 2 bedroomsпросторнее — для пары, семьи или премиальной арендыmore spacious, for a couple, family, or premium rental
Penthouse II
147 м² с террасами, 2 спальни147 m² incl. terraces, 2 bedroomsфлагманский формат на два уровня, открытые террасыflagship two-level format with open terraces
Цены не публикуются — актуальный прайс и планировки высылает менеджер лично.Pricing is not published — the manager sends current pricing and floor plans personally.
Процесс покупкиPurchase process
- Резервация юнита — депозит 10%, тип юнита фиксируется.
- Due diligence — 30 дней на проверку документов, права на землю, разрешений и сертификатов.
- Подписание документов — договор готовят юристы Obsidian, проверяет независимый нотариус.
- Оплата остатка — по графику финального платёжного плана.
- Владелец получает полный пакет — брошюру, прогноз доходности, договор управления и привилегии резидента.
Депозит возвратный: если проект не реализуется по заявленным условиям или покупатель передумает на этапе due diligence — деньги возвращаются.
- Reserve a unit — a 10% deposit confirms the chosen unit type.
- Complete due diligence — 30 days to review land title, permits, and building certificates.
- Sign documents — prepared by Obsidian's legal team, reviewed by an independent notary.
- Pay the balance — according to the final payment schedule.
- Receive the full owner's package — brochure, yield forecasts, management agreement, owner privileges.
The deposit is refundable if the project isn't completed as stated, or if the buyer changes their mind during due diligence.
Юридическая структураLegal structure
Две стороны сделки чётко разделены: Obsidian — бренд, действующая wellness-инфраструктура и будущее управление арендой; UNIT.BUILD — строительная компания с лицензией на строительство и получение разрешений (PBG/SLF), за плечами 104 сданных юнита на Бали. Лизхолд — 27 лет с опцией продления ещё на 30. Структурная гарантия — 25 лет.The deal has two clearly separated sides: Obsidian is the brand — the operating wellness infrastructure and future rental management; UNIT.BUILD is the construction company, licensed for construction and permits (PBG/SLF), with 104 units already delivered in Bali. Leasehold: 27 years with a 30-year extension option. Structural warranty: 25 years.
Хотите работать по этому проекту?Want to work with this project?
Доступ — только по закрытому приглашению Friends & Family. Свяжитесь с менеджером проекта в Telegram, чтобы узнать актуальное наличие, условия резервации и получить финансовую модель.Access is by closed Friends & Family invitation only. Contact the project manager on Telegram for current availability, reservation terms and the financial model.