OBSIDIAN LIVING
Бутик-резиденции в Переренане, Бали, в двух шагах от действующего wellness-клуба Obsidian. Закрытый раунд Friends & Family: 5 пентхаусов, доступ по приглашению.Boutique residences in Pererenan, Bali, right next to the operating Obsidian wellness club. A closed Friends & Family round: 5 penthouses, by-invitation access.
Не проект UNIT. Бренд Obsidian, партнёр по дизайну и строительству UNIT.BUILDNot a UNIT project. The Obsidian brand, with UNIT.BUILD as design & construction partner
О проектеAbout the project
Obsidian уже работает: крупнейший спортзал в Индонезии по площади (6 000 м²), открылся в 2023 году в Переренане, Чангу, и вокруг него уже сложилось своё комьюнити. Obsidian Living это следующий шаг бренда: бутик-резиденции рядом с работающим клубом, на участке 2 092 м². Матово-чёрная архитектура, панорамное остекление, дерево и каскадная тропическая зелень.Obsidian is already up and running: the largest gym in Indonesia by area (6,000 m²), opened in 2023 in Pererenan, Canggu, with a loyal community already built around it. Obsidian Living is the brand's next step: boutique residences right next to the operating club, on a 2,092 m² plot. Matte-black architecture, floor-to-ceiling glazing, timber and cascading tropical greenery.
ИнфраструктураInfrastructure
Рядом: действующий спортзал Obsidian (6 000 м²), падел-корты, кафе и рестораны, пляж и сёрф-культура Переренана/Чангу, международное комьюнити, устойчивый спрос на краткосрочную аренду. Резидентам отдельные привилегии: цены на здоровое питание, продукты дешевле рынка, слот на падел, интернет/прачечная/аренда велосипеда по лучшей цене, доступ к коворкингу.Nearby: the operating Obsidian gym (6,000 m²), padel courts, cafés and restaurants, Pererenan/Canggu's beach and surf culture, an international community, and strong short-term rental demand. Residents get their own perks: resident pricing on healthy food, groceries below market, a padel slot, best-price internet/laundry/bike rental, and coworking access.
Типы юнитовUnit types
Studio
35 м²35 m²компактный формат под краткосрочную аренду или личное проживаниеcompact format for short-term rental or personal living
Penthouse I
70 м², 2 спальни70 m², 2 bedroomsпросторнее, для пары, семьи или премиальной арендыmore spacious, for a couple, family, or premium rental
Penthouse II
147 м² с террасами, 2 спальни147 m² incl. terraces, 2 bedroomsфлагманский формат на два уровня, открытые террасыflagship two-level format with open terraces
Цены не публикуются: актуальный прайс и планировки высылает менеджер личноPricing is not published: the manager sends current pricing and floor plans personally
Аргументы для клиентаSelling points
- Жильё рядом с работающим wellness-клубом: комьюнити и спрос с первого дняHomes next to an operating wellness club: community and demand from day one
- Матово-чёрная архитектура среди тропической зелени, в стиле клуба ObsidianMatte-black architecture among tropical greenery, in the style of the Obsidian club
- Строит UNIT.BUILD, лицензированная компания с опытом (104 сданных юнита на Бали)Built by UNIT.BUILD, a licensed construction company (104 units delivered in Bali)
- Покупатель защищён на каждом этапе: возвратный депозит 10%, 30 дней на due diligence, независимый нотариусThe buyer is protected at every stage: a refundable 10% deposit, 30-day due diligence, independent notary
- Управление арендой берёт на себя сам Obsidian, по рыночным ставкамRentals are managed by Obsidian itself, at market rates
ИнвестицииInvestment
Раунд закрытый: точные цифры доходности и цены это часть конфиденциальной брокерской презентации и публично не раскрываются. Актуальный финансовый расчёт менеджер присылает под запрос, лично.This is a closed round: precise yield figures and pricing are part of a confidential broker presentation and are not disclosed publicly. The manager sends the current financial model on request.
Для инвестицийFor investment
Вход по цене застройщика на старте: капитализация растёт вместе с районом, юнит можно перепродать до сдачи.Entry at construction-cost pricing at launch: value grows with the area, and the unit can be resold before handover.
Под арендуFor rental income
Арендой управляет сам Obsidian по рыночным ставкам. Прогноз доходности и финмодель менеджер присылает лично, по запросу.Obsidian itself manages rentals at market rates. The manager sends the yield forecast and financial model personally, on request.
Для жизниFor living
Резиденция рядом с действующим клубом Obsidian в Переренане: спортзал 6 000 м², падел, кафе, пляж и сёрф Чангу рядом.A residence next to the operating Obsidian club in Pererenan: a 6,000 m² gym, padel, cafés, and Canggu beaches and surf nearby.
Процесс регистрации клиентаClient registration process
Регистрация клиента: мгновенная проверка на уникальность.
- Зарегистрируйте клиента в системе: сервис сразу покажет, свободен ли контакт или с ним уже работает другое агентство.
- Регистрация фиксируется с датой и временем и сохраняется за вашим аккаунтом; клиент появляется в Pipeline со статусом «Зарегистрирован» или «Встреча назначена».
- Доступно в двух форматах: веб-портал UNIT.PARTNERS и Telegram-бот. Они синхронизированы: один аккаунт для входа в оба сервиса.
Client registration: instant uniqueness check.
- Register your client in the system: the service instantly shows whether the contact is free or already being worked by another agency.
- Every registration is timestamped and saved under your account; the client appears in the Pipeline with the status "Registered" or "Meeting scheduled".
- Available in two formats: the UNIT.PARTNERS web portal and a Telegram bot. They're in sync: one account logs you into both.
Процесс бронирования юнитаUnit reservation process
- Резервация юнита: депозит 10%, тип юнита фиксируется.
- Due diligence: 30 дней на проверку документов, права на землю, разрешений и сертификатов.
- Подписание документов: договор готовят юристы Obsidian, проверяет независимый нотариус.
- Оплата остатка: по графику финального платёжного плана.
- Владелец получает полный пакет: брошюру, прогноз доходности, договор управления и привилегии резидента.
Депозит возвратный: если проект не реализуется по заявленным условиям или покупатель передумает на этапе due diligence, деньги возвращаются.
- Reserve a unit: a 10% deposit confirms the chosen unit type.
- Complete due diligence: 30 days to review land title, permits, and building certificates.
- Sign documents: prepared by Obsidian's legal team, reviewed by an independent notary.
- Pay the balance: according to the final payment schedule.
- Receive the full owner's package: brochure, yield forecasts, management agreement, owner privileges.
The deposit is refundable if the project isn't completed as stated, or if the buyer changes their mind during due diligence.
Структура договора и компанийAgreement & company structure
Две стороны сделки чётко разделены: Obsidian это бренд, действующая wellness-инфраструктура и будущее управление арендой; UNIT.BUILD это строительная компания с лицензией на строительство и получение разрешений (PBG/SLF), за плечами 104 сданных юнита на Бали. Лизхолд 27 лет с опцией продления ещё на 30. Структурная гарантия 25 лет.The deal has two clearly separated sides: Obsidian is the brand, together with the operating wellness infrastructure and future rental management; UNIT.BUILD is the construction company, licensed for construction and permits (PBG/SLF), with 104 units already delivered in Bali. Leasehold: 27 years with a 30-year extension option. Structural warranty: 25 years.
Хотите работать по этому проекту?Want to work with this project?
Доступ: только по закрытому приглашению Friends & Family. Свяжитесь с менеджером проекта в Telegram или WhatsApp, чтобы узнать актуальное наличие, условия резервации и получить финансовую модельAccess is by closed Friends & Family invitation only. Contact the project manager on Telegram or WhatsApp for current availability, reservation terms and the financial model